¿Conoce los diferentes tipos de acuerdos de financiamiento por dueño? Si está pensando comprar una casa con financiamiento de dueño a dueño, asegúrese de leer esta publicación de blog, porque esta información hará una gran diferencia en cuánto paga y por cuánto tiempo.
Financiamiento de dueño a dueño. Para compradores, es una forma poderosa de conseguir propiedades sin tener que acudir con un banco, y posiblemente hasta conseguir mejores términos de lo que conseguiría en un banco.
Eso es porque el vendedor es el que financia la compra de la casa, básicamente al vender la casa y aceptar pagos hipotecarios regulares hasta que la casa esté termine de pagar.
Hay diferentes tipos de arreglos de financiamiento por dueño, pero esto es lo más importante que debe saber: todo es negociable. Cuando usted encuentre un vendedor que está dispuesto a hacer un arreglo de financiamiento por el dueño, sólo es cuestión de reunir los elementos correctos en el acuerdo para que funcione para todas las partes.
Tipos de Arreglos de Financiamiento por Dueño:
Precio de Venta
Por supuesto que el precio de venta de la casa se puede negociar. A veces el vendedor accederá a un precio más bajo, o puede le puede convenir a usted negociar un precio hoy que será muy atractivo cuando la casa sea suya en unos cuantos años.
Pago de Suma Global
El vendedor puede querer un enganche al principio del financiamiento, tal vez porque necesitan dinero o para asegurar que usted sea un comprador serio. Posiblemente quiera dar un enganche para reducir el monto total del acuerdo de financiamiento, o pueda que no quiera enganche porque no tiene dinero.
Y a veces el vendedor quiere dinero al final del acuerdo como un importe máximo final. Decidan qué funciona mejor para los dos y trabajen con eso,
Tiempo
Uno de los más importantes factores de cualquier acuerdo es que por cuánto tiempo permanecerá en efecto el acuerdo — o sea, ¿cuánto se tardará en pagar el financiamiento? Pagos más altos significan pagar más rápido el financiamiento, y al mismo tiempo pagando menos en intereses.
Sin embargo, pagos más bajos por más tiempo pueden aumentar el precio total de la casa, pero serán más cómodos para usted. Una vez más, encuentre lo que funciona entre usted y el vendedor.
Tasa de Interés
Uno de los factores más importantes en cualquier acuerdo de financiamiento es cuánto interés pagará en la hipoteca, y cómo se calculan esos intereses. Una tasa de interés simple del 10% agregado a su financiamiento es muy diferente a una tasa anual compuesta del 10%. ¡Asegúrese de revisar muy bien los términos de sus intereses!
Resumen
Hay otras consideraciones en cuanto a los diferentes tipos de acuerdos de financiamiento por dueño, pero descubrirá que éstos son algunos de los puntos principales en la mayoría de las situaciones.
¿Sabía que puede evitar toda la complejidad de las negociaciones y comprar directamente con nosotros? (Es posible que hasta tengamos algunas opciones de financiamiento por dueño.) Tenemos nuevas casas a nuestra disposición todo el tiempo, así que asegúrese de checar frecuentemente para ver qué está disponible.